Các bước trong quy trình triển khai dự án đầu tư xây dựng

Quá trình triển khai đầu tư xây dựng cần phải được thực hiện theo đúng quy trình để đảm bảo hiệu quả cao nhất. Cùng Autotimelapse khám phá quy trình các bước cụ thể để triển khai dự án đầu tư qua bài viết sau đây.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư xây dựng

Bước 1: Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng 

Khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ bản, cần rà soát lại quy hoạch khu vực dự án dự kiến. Nhà Nước quản lý theo quy hoạch nên các bước dự án cần có quy hoạch chi tiết, trách nhiệm lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chung là chính quyền địa phương. 

Quy trình quy hoạch xây dựng sẽ được tiến hành theo những bước sau: 

Xin cấp giấy phép xây dựng 

Lập quy hoạch 1/2000 

Thỏa thuận thiết kế cơ sở 

Lập quy hoạch đô thị 1/500 

Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và các giải pháp thiết kế đô thị mới 

Đảm bảo được 2 mục đích trong quá trình thực hiện quy hoạch: 

• Mục đích thứ 1: Đối với trường hợp dự án nằm ở những nơi chưa có quy hoạch chi tiết, nhà đầu tư phải chờ đợi địa phương phê duyệt quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng đề xuất hỗ trợ lập quy hoạch khi 
• Mục đích thứ 2: Đối với các dự án nằm ở những nơi đã có quy hoạch chung, tuỳ theo khả năng của mình mà điều chỉnh quy hoạch chi tiết để sát với thực tế và đem lại hiệu quả cao. 

Bước 2: Lựa chọn Nhà đầu tư 

Khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt, địa phương khu vực tiến hành lựa chọn nhà đầu tư thích hợp với các hình thức như sau: 

• Hình thức 1: Đấu thầu lựa chọn 
• Hình thức 2: Đấu giá quyền sử dụng đất (áp dụng với đất dự án) 
• Hình thứ 3: Quyết định chủ trương đầu tư/thu hồi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đây được coi là hình thức lựa chọn chủ đầu tư nhưng hiện đang bị cấm sử dụng. 

Bước 3: Lập báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở 

Chủ đầu tư sẽ tiến hành lập, trình thẩm định, và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở phải đảm bảo tuân thủ theo quy định của Luật xây dựng mới có thể thực hiện các bước tiếp theo. 

Bước 4: Tiến hành đánh giá tác động môi trường khi triển khai dự án 

Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động với môi trường hoặc văn bản cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường. 

Bước 5: Hoàn thành các thủ tục liên quan đất đai 

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, chuyển nhượng, cho thuê hoặc giao đất. 

Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư xây dựng 

Sau khi hoàn thành thủ tục về đất đai và có quyết định giao đất hoặc hợp đồng cho thuê đất xong, cơ bản đã đủ điều kiện để tiến hành triển khai đầu tư. 

Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt dự toán xây dựng 

Quy trình thực hiện sẽ theo thứ tự như sau: 

• Lập và phê duyệt báo cáo đầu tư thẩm định 
• Lựa chọn tư vấn thiết kế xây dựng 
• Lập và phê duyệt thiết kế kỹ thuật khảo sát xây dựng 
• Thực hiện thi công xây dựng 
• Giám sát kết quả thi công xây dựng 
• Khảo sát mở rộng (nếu có) 
• Nghiệm thu kết quả thi công xây dựng 
• Lưu trữ kết quả thiết kế xây dựng 

Thiết kế xây dựng công trình với các bước: thiết kế cơ sở, thiết kế tổng thể, thiết kế kiến trúc, thiết kế bản vẽ thi công cùng các bước liên quan khác. Người quyết định đầu tư quyết định thực hiện dự án theo từng bước:  

• Thiết kế một bước: ba bước này có thể gom lại làm một bước chung gọi là thiết kế kỹ thuật thi công 
• Thiết kế hai bước: Bao gồm bước thiết kế bản vẽ và bước thiết kế kỹ thuật thi công 
• Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và cuối cùng là bước thiết kế bản vẽ thi công 

Quy trình chi tiết thi công kiến trúc xây dựng:

• Lập dự toán thi công kiến trúc 
• Thi tuyển, tuyển chọn phương án kiến trúc xây dựng (nếu có) 
• Lựa chọn ra nhà thầu tư vấn thiết kế dự án 
• Thiết kế cơ sở dự án 
• Thẩm định thiết kế cơ sở cùng lúc với lập dự án đầu tư; thẩm định báo cáo kinh tế – tài chính 
• Thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng; thực hiện thẩm tra thiết kế 
• Phê duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng 
• Thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng. 
• Thay đổi vật liệu (nếu có) 
• Nghiệm thu thi công xây dựng 
• Giám sát thi công 

Bước 7: Lập, thẩm duyệt hồ sơ xin thẩm duyệt Phòng cháy chữa cháy 

Bước 8: Xin cấp giấy phép xây dựng 

Bước 9: Triển khai thi công tại thực địa 

Thứ nhất chủ đầu tư cần tiến hành lựa chọn nhà thầu thi công trước sau đó sẽ lựa chọn nhà thầu giám sát thi công. 

Chủ đầu tư lập, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, sơ tuyển, mời thầu, xem xét và đánh giá hồ sơ quan tâm, dự tuyển, dự thầu, hồ sơ đề nghị của nhà thầu trong lĩnh vực hoạt động và thẩm tra kết quả lựa chọn nhà thầu. Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ tiến hành lễ động thổ xây dựng. 

Khi tiến hành xây dựng, cần bảo đảm những điều kiện sau: 

• Thực hiện quản lý chất lượng, tiến độ, đơn giá, định mức, hợp đồng xây dựng và an toàn lao động trên công trường, môi trường xây dựng 
• Thực hiện và quản lý hệ thống dịch vụ 
• Thí nghiệm kỹ thuật thi công 
• Nghiệm thu các công việc, giai đoạn và công trình khi đã hoàn thành 
• Tạm ứng và thanh toán khi khối lượng nghiệm thu 
• Kiểm tra chất lượng công trình của cơ quan xây dựng khi nghiệm thu để đưa vào vận hành 
• Kiểm tra, xác nhận việc đã hoàn thành chất lượng công trình và biện pháp bảo vệ môi trường trong giai đoạn vận hành dự án. 

Bước 10: Hoàn công nghiệm thu đưa công trình vào vận hành. 

Gồm các bước thực hiện theo trình tự như sau: 

• Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào khai thác, chạy thử nghiệm, sử dụng 
• Thanh toán và quyết toán vốn nhà nước 
• Kiểm toán, thẩm định, phê duyệt quyết toán vốn công 
• Giám sát và thực hiện đánh giá hiệu quả đầu tư 
• Cấp chứng chỉ kinh doanh: đăng ký ngành nghề, . …. Cho phép kinh doanh; Chứng nhận đủ điều kiện; Chứng nhận hành nghề 
• Bảo hiểm, bảo hành, và bảo trì công trình 
• Đăng kiểm tiêu chuẩn kỹ thuật 

Dịch vụ chụp hình timelapse trong thi công xây dựng

Bộ giải pháp ATL-C sẽ thay chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng cập nhật tiến độ dự án một cách nhanh chóng và chính xác. Cung cấp hình ảnh công trình thực tế 24/24, cho phép cập nhật liên tục tiến độ dự án mọi lúc mọi nơi. Tự động theo dõi và cập nhật tiến độ trong suốt quá trình thi công dự án. ATL-C là công cụ hữu hiệu để chủ đầu tư đồng hành cùng các nhà thầu, phản ánh khách quan về năng lực thực hiện dự án với những khách hàng và đối tác. Autotimelapse nổi bật với các chức năng tự động cung cấp những video timelapse 4k giúp  tạo nên sản phẩm truyền thông không tốn kém. 

Sau khi được cài đặt tại công trình xây dựng, thiết bị Autotimelapse sẽ tự động chụp và cung cấp trực tiếp các hình ảnh công trình theo nhiều góc độ khác nhau của dự án xây dựng. Hình ảnh lưu trữ sau khi xử lý sẽ được chuyển thành video cập nhật tiến độ công trình theo yêu cầu nhà thầu và chủ đầu tư. Bộ giải pháp cũng tích hợp chức năng xử lý và chuyển đổi dữ liệu hình ảnh thành những biểu đồ báo cáo. Tích hợp lưu trữ dữ liệu trên nhiều hệ thiết bị 

Bộ giải pháp autotimelapse kết hợp chức năng quản lý các dữ liệu của công trình, bao gồm: 

• Lưu trữ toàn bộ những hình ảnh công trình từ khi bắt đầu dự án đến khi kết thúc dự án
• Lưu trữ dữ liệu trọn đời vĩnh viễn
• Giới hạn tài khoản quản lý, tuyệt đối bảo đảm an toàn thông tin dự án. 
• Hỗ trợ download, tải về dữ liệu trực tuyến 
• Sản phẩm VIDEO TIMELAPSE được dựng lên và trình chiếu sẽ cung cấp cái nhìn trực quan, sống động về quy mô và độ phức tạp của các dự án. Tăng uy tín về vị trí và năng lực của chủ đầu tư với cả đối tác và nhà thầu. Video so sánh tiến độ giữa các dự án và đánh giá chất lượng công trình của nhà thầu với chủ đầu tư, giữa chủ đầu tư với người mua. 

Xem thêm về dịch vụ timelapse TẠI ĐÂY