Quy trình chi tiết triển khai dự án đầu tư xây dựng

Khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình cần phải theo một quy trình cụ thể, khoa học để đạt được hiệu quả cao nhất. Cùng Autotimelapse tìm hiểu quy trình các bác chi tiết khi triển khai đầu tư dự án xây dựng qua bài viết sau đây.

Quy trình chi tiết triển khai dự án đầu tư xây dựng

Giai đoạn 1: Dự án đầu tư xây dựng công trình: 

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án công trình sẽ bao gồm các bước sau: 

Bước 1: Quy hoạch xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng muốn thành lập đều bắt buộc phải rà soát lại quy hoạch của khu vực dự án đó. Các cơ quan Nhà nước quản lý dự án theo quy hoạch cũng yêu cầu dự án muốn thành lập phải có quy hoạch chi tiết. Trách nhiệm lập, thẩm tra và phê duyệt quy hoạch này là của cơ quan chức năng tại địa phương. 

Bước 2: Lựa chọn nhà đầu tư 

Sau khi quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt theo đúng trình tự, địa phương cần tiến hành lựa chọn nhà đầu tư. Theo quy định pháp luật bao gồm ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư, cụ thể như sau: 

+ Hình thức 1: Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá lựa chọn Nhà đầu tư. 

+ Hình thức 2: Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu quyền sử dụng đất sẽ chỉ áp dụng đối với đất sạch (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) . 

+ Hình thức 3: Lựa chọn nhà đầu tư theo thủ tục quyết định chủ trương đầu tư/cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Đây là hình thức lựa chọn Chủ đầu tư và hiện nay đang được áp dụng tại một số dự án. 

Bước 3: Phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở 

Chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện lập, trình thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở để có cơ sở tiến hành các bước tiếp theo việc lập, trình thẩm định dự án theo quy định của Luật xây dựng năm 2014. 

Bước 4: Báo cáo đánh giá các tác động môi trường khi thực hiện dự án

Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc văn bản cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường (đối với các dự án giao đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và các dự án đã thực hiện những thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, cung cấp giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện thủ tục về môi trường) . 

Bước 5: Hoàn tất các thủ tục về đất đai 

Thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Giai đoạn 2: Tiến hành đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng

Sau khi đã hoàn thành các thủ tục về đất đai và có quyết định thu hồi đất hoặc hợp đồng cho thuê đất (không cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) là đủ các điều kiện để triển khai các bước thực hiện đầu tư. 

Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng công trình sẽ bao gồm những bước sau: 

Bước 6: Lập, thẩm định, và phê duyệt Bản vẽ thi công

Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm tổ chức lập bản vẽ thi công, trình thẩm định theo quy định căn cứ trên quy mô của dự án. Bản vẽ thi công được phê duyệt là căn cứ để tiến hành thi công tại thực địa. 

Quá trình khảo sát xây dựng có thể chia làm hai giai đoạn, lần lượt sẽ là: khảo sát sơ bộ để lập dự án đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thi công. 

Quy trình của bước lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công sẽ được thực hiện theo trình tự như sau: 

+ Lập và phê duyệt kế hoạch khảo sát xây dựng. 

+ Lựa chọn tư vấn khảo sát đầu tư xây dựng. 

+ Lập và phê duyệt hồ sơ kỹ thuật khảo sát xây dựng. 

+ Thực hiện khảo sát xây dựng. 

+ Giám sát mọi công tác khảo sát xây dựng. 

+ Khảo sát bổ sung . 

+ Nghiệm thu những kết quả khảo sát xây dựng. 

+ Lưu trữ mọi kết quả khảo sát xây dựng. 

Thiết kế xây dựng công trình sẽ bao gồm các bước: thiết kế tổng thể (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) , thiết kế cơ sở (chỉ thực hiện trong giai đoạn thiết lập dự án đầu tư xây dựng) , thiết kế kỹ thuật; thiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết kế tiếp theo (nếu có) . Các chủ thể là người quyết định dự án sẽ thực hiện thiết kế theo các bước sau: 

+ Thiết kế một bước: ba bước thiết kế này kết hợp làm một bước gọi là thiết kế bản vẽ thi công xây dựng (công trình chỉ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật) . 

+ Thiết kế hai bước: bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập dự án) . 

+ Thiết kế ba bước: Bao gồm các bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công (sẽ dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp) . 

Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình sẽ bao gồm các bước sau: 

+ Lập nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình. 

+ Thi tuyển và tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng (nếu có) . 

+ Lựa chọn tư vấn thiết kế thiết kế xây dựng công trình. 

+ Thiết kế xây dựng dự án công trình. 

+ Thẩm định thiết kế cơ sở (có thể thực hiện cùng lúc với thẩm định dự án đầu tư) ; Thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật. 

+ Thẩm định thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công xây dựng (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng; thực hiện thẩm tra thiết kế để hỗ trợ công tác thẩm định. 

+ Thay đổi thiết kế (nếu có) . 

+ Nghiệm thu bản thiết kế xây dựng công trình. 

+ Giám sát kỹ thuật. 

Bước 7: Lập và thẩm duyệt hồ sơ đề nghị thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy theo đúng quy trình. 

Bước 8: Cấp giấy phép xây dựng. 

Bước 9: Tiến hành thi công tại hiện trường. 

Đầu tiên thì mỗi chủ đầu tư cần tổ chức lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình. Sau đó chủ đầu tư sẽ lựa chọn nhà thầu tham gia thi công. 

Tiếp theo chủ đầu tư xem xét, thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ kiểm tra và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ yêu cầu để lựa chọn nhà thầu cho hoạt động xây dựng; phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng. Cuối cùng là chủ đầu tư sẽ tiến hành triển khai thi công xây dựng. 

Triển khai thi công tại hiện trường phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như sau: 

+ Thực hiện quản lý chất lượng, khối lượng, định mức, đơn giá xây dựng, vật liệu xây dựng, vệ sinh trên công trình xây dựng, môi trường xây dựng. 

+ Thực hiện và quản lý hệ thống thông tin công trình. 

+ Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (dựa theo yêu cầu) . 

+ Nghiệm thu khối lượng, giai đoạn và công trình hoàn thành. 

+ Tạm ứng, thanh toán công trình hoàn thành. 

+ Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi đã hoàn thành việc đưa công trình vào sử dụng. 

+ Kiểm tra, xác nhận công việc đã hoàn thành các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường trong cả giai đoạn vận hành dự án. 

Bước 10: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng. 

Việc hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng cần tiến hành một số bước theo thứ tự như trên, bao gồm: 

+ Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; nghiệm thu, chạy thử. 

+ Thanh toán, và quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình. 

+ Kiểm toán, thẩm định, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình. 

+ Giám sát, tiến hành thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn) . 

+ Cấp giấy phép hoạt động: Mở rộng ngành, nghề; Cho phép kinh doanh; Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) ; Chứng nhận quyền sở hữu công trình hay sở hữu nhà ở. 

+ Bảo hiểm  bảo hành, và bảo trì công trình xây dựng. 

+ Đăng kiểm tiêu chuẩn quốc gia (nếu có) .  

Quay chụp timelapse tiến độ thi công dự án – giải pháp theo dõi dự án đầu tư xây dựng hiệu quả

Bộ giải pháp này hỗ trợ trong việc giám sát công trình xây dựng. Giải phát được xây dựng trên nền tảng kỹ thuật chụp ảnh timelapse trong quá trình vận hành. Vừa đảm bảo công tác quản lý, giám sát 24/7 và trích xuất dữ liệu clip timelapse tiến độ công trình, vừa khắc phục được lỗi timelapse thủ công hay mắc phải gây mất chi phí, thời gian. 

Bộ giải pháp Auto Timelapse sẽ thay chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng giám sát thi công dự án một cách nhanh chóng và chính xác. Cung cấp tất cả hình ảnh của công trình thực tế 24/24, giúp việc giám sát chặt chẽ tiến độ xây dựng mọi lúc mọi nơi. Tự động tổng hợp và phân tích dữ liệu xuyên suốt thời gian xây dựng công trình. Auto Timelapse là thiết bị tiên tiến cho phép chủ đầu tư đồng hành cùng các nhà thầu, thể hiện được khả năng triển khai dự án với khách hàng và đối tác. Auto Timelapse nổi bật với khả năng tự động cung cấp video timelapse 4k để tạo ra sản phẩm truyền thông không tốn kém. 

Sau khi đã cài đặt tại công trình xây dựng thi công, thiết bị Auto Timelapse sẽ tự động chụp lại và truyền tải toàn bộ hình ảnh của công trình theo mọi góc độ. Hình ảnh dự án sau khi hoàn thiện sẽ được chuyển đổi sang video thông báo tiến độ thi công theo yêu cầu nhà thầu và chủ đầu tư. Bộ giải pháp cũng tích hợp chức năng lưu trữ, quản lý dữ liệu video và biểu đồ giám sát.