Quy trình triển khai dự án đầu tư xây dựng từng giai đoạn

Quy trình triển khai đầu tư và xây dựng dự án được quy định tại Điều 6, Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng do chính phủ ban hành 15/-6/2015.

Giai đoạn I: Chuẩn bị đầu tư và xây dựng công trình

Bước 1: Kế hoạch xây dựng

Các dự án đầu tư xây dựng có nhu cầu hình thành cần xem xét quy hoạch khu vực dự kiến ​​lập dự án. Cần phải có quy hoạch chi tiết (QHCT) để một dự án được hình thành, do quốc gia quản lý dự án theo quy hoạch. Chính quyền địa phương chịu trách nhiệm xây dựng, đánh giá và phê duyệt các kế hoạch chiến lược.

Quy trình lập quy hoạch xây dựng bao gồm các bước sau:

• Xin giấy phép xây dựng. 
• Lập quy hoạch 1/2000. 
• Hợp đồng phương án xây dựng. 
• Lập quy hoạch 1/500. 
• Phê duyệt thiết kế chi tiết 1/500 và quy hoạch xây dựng cơ bản.

Bước 2: Lựa chọn Nhà đầu tư

Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo đúng thủ tục, đô thị phải thực hiện lựa chọn nhà đầu tư. Có ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư:

Hình thức 1: Đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Hình thức 2: Đấu giá quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với đất sạch (đã phá rừng). 

Hình thức 3: Quyết định chủ trương đầu tư/Cấp GCN đăng ký đầu tư. Đây là hình thức chỉ định nhà đầu tư hiện đang được áp dụng tại địa phương. 

Bước 3: Phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở 

Chủ đầu tư cần lập báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở, trình thẩm định để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo, lập và trình thẩm định theo đúng quy định của quy chuẩn xây dựng.

Bước 4: Báo cáo Đánh giá tác động môi trường khi thực hiện Dự án

Phê duyệt báo cáo đánh giá sự tác động môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường (đối với dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, dự án đã thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện thủ tục môi trường).

Bước 5: Hoàn thiện thủ tục đất đai

Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất ở

Giai đoạn II: Đầu tư xây dựng công trình

Sau khi đã hoàn thành thủ tục đất đai và có quyết định giao đất, cho thuê đất (chưa có GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) thì đủ điều kiện thực hiện bước đầu tư.

Bước 6: Tạo, xem xét và phê duyệt bản vẽ kỹ thuật

Chủ đầu tư lập bản vẽ thi công, xem xét, thẩm định theo quy định tùy theo quy mô của dự án. Bản vẽ thi công được phê duyệt là cơ sở để xây dựng công trường.

Quá trình thẩm định tòa nhà có thể được chia thành hai giai đoạn: thẩm định sơ bộ để tạo ra định giá đầu tư và thẩm định chi tiết thiết kế.

Quá trình cho bước này diễn ra theo thứ tự sau:

• Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng. 
• Lựa chọn công ty xây dựng.
• Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật thiết kế công trình. 
• Tiến hành khảo sát công trình. 
• Giám sát công tác khảo sát công trình xây dựng. 
• Nghiên cứu bổ sung (nếu có). 
• Nghiệm thu kết quả khảo sát công trình xây dựng.
• Lưu trữ kết quả khảo sát công trình xây dựng.

Bước 7: Chuẩn bị, xem xét và phê duyệt đơn xin phép kiểm soát phòng cháy chữa cháy 

Bước 8: Xin giấy phép xây dựng.

Bước 9: Thi công tại công trường.

Đầu tiên, chủ đầu tư phải lựa chọn nhà thầu để xây dựng công trình. Sau đó sẽ lựa chọn nhà thầu giám sát thi công. Chủ đầu tư chuẩn bị, xem xét hồ sơ quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự tuyển, hồ sơ chào hàng, hồ sơ dự tuyển, hồ sơ đề xuất. lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng, rà soát kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng. Cuối cùng, nhà đầu tư công bố khởi công.

Bước 10: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng.

Tham khảo: Chụp tiến độ dự án công trình xây dựng bằng công nghệ timelapse