Trình tự cụ thể triển khai dự án đầu tư xây dựng

Khi tiến hành triển khai đầu tư bất kỳ một dự án nào, cần phải theo một quy trình có sự đảm bảo để đạt được hiệu quả cao nhất. Trong bài viết này, Autotimelapse sẽ chia sẻ trình tự chi tiết để triển khai đầu tư xây dựng.

Trình tự cụ thể triển khai dự án đầu tư xây dựng

Giai đoạn thứ nhất: Chuẩn bị triển khai đầu tư xây dựng

Bước 1: Quy hoạch xây dựng dự án: 

Dự án đầu tư xây dựng muốn thành lập cũng cần phải rà soát lại quy hoạch của khu vực dự án đó. Các cơ quan Nhà nước quản lý xây dựng theo quy hoạch cũng yêu cầu dự án khi thành lập cần có quy hoạch chi tiết. Trách nhiệm lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết là của cơ quan chức năng tại địa phương. 

Bước 2: Lựa chọn nhà đầu tư: 

Sau khi quy hoạch chi tiết đã được lập theo đúng trình tự, địa phương cần tiến hành lựa chọn nhà đầu tư. Theo quy định pháp luật sẽ có ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư, cụ thể như sau: 

+ Hình thức 1: Lựa chọn nhà đầu tư dựa theo hình thức đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư. 

+ Hình thức 2: Lựa chọn nhà đầu tư dựa theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất chỉ áp dụng với đất sạch (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) . 

+ Hình thức 3: Lựa chọn nhà đầu tư theo thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Đây là hình thức lựa chọn Chủ đầu tư, hiện nay đang hạn chế sử dụng tại một số địa phương. 

Bước 3: Phê duyệt các Báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở

Chủ đầu tư sẽ lập, trình thẩm định và đưa phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở để có căn cứ tiến hành các bước tiếp theo việc lập, trình thẩm định tuân thủ theo quy định của Luật xây dựng năm 2014. 

Bước 4: Báo cáo những đánh giá tác động môi trường khi thực hiện dự án 

Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động của môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường (đối với những dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và các dự án đã hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, được cấp giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh trước khi làm thủ tục về môi trường) . 

Bước 5: Hoàn thành những thủ tục liên quan về đất đai 

Thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất; và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai theo đúng quy định pháp luật hiện hành. 

Giai đoạn thứ hai: Triển khai đầu tư xây dựng

Sau khi đã hoàn thành những thủ tục về đất đai và có quyết định giao đất hoặc hợp đồng cho thuê đất (không yêu cầu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) là đủ các điều kiện để tiến hành các hoạt động chuẩn bị đầu tư. 

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình sẽ bao gồm các bước sau: 

Bước 6: Lập, thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật: 

Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm tổ chức thiết kế bản vẽ thi công, trình phê duyệt theo quy định dựa trên quy mô của dự án. Bản vẽ thi công được phê duyệt là căn cứ để tổ chức thi công tại thực địa. 

Quá trình khảo sát xây dựng được chia làm hai giai đoạn, lần lượt đó là: khảo sát tổng thể phục vụ lập dự án đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế. 

Quy trình của bước lập, thẩm tra, phê duyệt thiết kế thi công sẽ được thực hiện theo thứ tự như sau: 

+ Lập và phê duyệt báo cáo khảo sát thi công. 

+ Lựa chọn tư vấn thiết kế cho công trình. 

+ Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát thiết kế. 

+ Thực hiện khảo sát thiết kế. 

+ Giám sát quá trình thiết kế xây dựng. 

+ Khảo sát bổ sung (nếu có).

+ Nghiệm thu các kết quả thi công xây dựng. 

+ Lưu trữ các kết quả khảo sát xây dựng. 

Thiết kế xây dựng công trình gồm các bước: thiết kế tổng thể (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) , thiết kế chi tiết (được tiến hành từ giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng) , thiết kế kỹ thuật; thiết kế bản vẽ thi công cùng một số bước khác liên quan (nếu có) . Các chủ thể là người quyết định và thực hiện việc xây dựng theo những bước sau: 

+ Thiết kế một bước: ba bước này sẽ hợp nhất làm một bước gọi là thiết kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập báo cáo về kinh tế – kỹ thuật) . 

+ Thiết kế hai bước: bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập dự toán) . 

+ Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và cuối cùng là bước thiết kế bản vẽ thi công (áp dụng đối với dự án có quy mô lớn, phức tạp) . 

Trình tự tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình bao gồm các bước sau: 

+ Lập nhiệm vụ tuyển chọn kiến trúc xây dựng công trình. 

+ Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình khác (nếu có) . 

+ Lựa chọn tư vấn kiến trúc quy hoạch xây dựng đô thị. 

+ Thiết kế kiến trúc cảnh quan. 

+ Thẩm định thiết kế cơ sở (không làm cùng lúc với phê duyệt dự án đầu tư) ; Thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật. 

+ Thẩm định thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng; tổ chức thẩm tra thiết kế để hỗ trợ công tác thẩm định. 

+ Phê duyệt thiết kế cơ sở (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ hoàn công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng. 

+ Thẩm định; phê duyệt thiết kế cơ sở (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ hoàn công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng. 

+ Thay đổi thiết kế (nếu có) . 

+ Nghiệm thu dự toán xây dựng công trình. 

+ Giám sát kỹ thuật. 

Bước 7: Lập và thẩm duyệt hồ sơ đề nghị thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định. 

Bước 8: Được cấp giấy phép xây dựng. 

Bước 9: Tiến hành xây dựng tại công trường. 

Đầu tiên thì các chủ dự án cần phải lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình. Sau đó chủ đầu tư sẽ lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng. 

Tiếp theo chủ đầu tư xem xét, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, và hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề nghị về lựa chọn nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng; phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho hoạt động xây dựng. Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ tiến hành lễ động thổ dự án. 

Triển khai thi công tại hiện trường phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: 

+ Thực hiện quản lý chất lượng, khối lượng, đơn giá, chi phí xây dựng, vật liệu xây dựng, an toàn lao động trên công trình xây dựng, môi trường xây dựng. 

+ Thực hiện và quản lý hệ thống thông tin dự án. 

+ Thí nghiệm chuyên ngành khác (theo yêu cầu) . 

+ Nghiệm thu những công việc, giai đoạn và công trình hoàn thành. 

+ Tạm ứng và  thanh toán các chi phí thực hiện. 

+ Kiểm tra các hoạt động xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi đã nghiệm thu để đưa công trình vào khai thác. 

+ Kiểm tra, xác nhận việc đã hoàn thành các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường trong giai đoạn vận hành dự án. 

Bước 10: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào hoạt động. 

Việc hoàn công xây dựng đưa công trình vào hoạt động cần tiến hành các bước theo thứ tự như trên, cụ thể: 

+ Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào hoạt động; vận hành, chạy thử nghiệm. 

+ Thanh toán, quyết toán dự án đầu tư xây dựng công trình. 

+ Kiểm toán, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình. 

+ Giám sát, quản lý vốn đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê kiểm toán) . 

+ Cấp giấy phép kinh doanh: Mở ngành, nghề; Đăng ký hoạt động; Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) ; Chứng nhận quyền sở hữu tài sản hay sở hữu nhà ở. 

+ Bảo hiểm và bảo hành, bảo trì công trình xây dựng. 

+ Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có) . 

Giám sát công trình xây dựng tại Hà Nội hiệu quả ứng dụng kỹ thuật timelapse

Bộ giải pháp đột phá phục vụ trong việc giám sát công trình xây dựng. Giải phát được xây dựng trên nền tảng kỹ thuật chụp ảnh timelapse tự động hóa quá trình vận hành. Vừa đảm bảo việc quản lý, giám sát 24/7 và trích xuất dữ liệu clip timelapse tiến độ công trình, vừa loại bỏ những nhược điểm timelapse thủ công thường mắc phải gây tốn kém chi phí, thời gian. 

Bộ giải pháp Auto Timelapse sẽ thay chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng giám sát thi công dự án một cách chính xác và hiệu quả. Cung cấp hình ảnh công trình thực tế 24/24, giúp việc kiểm soát chặt chẽ tiến độ xây dựng mọi lúc mọi nơi. Tự động tổng hợp và phân tích số liệu trong suốt thời gian thực hiện công trình. Auto Timelapse là thiết bị hiện đại giúp chủ đầu tư đồng hành cùng các nhà thầu, phản ánh khách quan năng lực triển khai dự án với khách hàng và đối tác. Auto Timelapse nổi bật với khả năng tự động cung cấp video timelapse 4k để tạo nên sản phẩm truyền thông không tốn kém. 

Sau khi đã cài đặt tại công trình xây dựng, thiết bị Auto Timelapse sẽ tự động chụp ảnh và chia sẻ trực tiếp hình ảnh của công trình theo nhiều góc độ. Hình ảnh dự án sau khi xử lý sẽ được chuyển thành video cập nhật tiến độ thi công theo nhu cầu nhà thầu và chủ đầu tư. Bộ giải pháp cũng tích hợp chức năng lưu giữ, quản lý dữ liệu video và biểu đồ giám sát. 

Bộ giải pháp Auto Timelapse kết hợp chức năng quản lý dữ liệu của doanh nghiệp, bao gồm: 

• Lưu trữ tất cả các hình ảnh của dự án từ khởi công tới nay 
• Lưu trữ dữ liệu trên máy chủ 
• Giới hạn tài khoản quản trị, tuyệt đối bảo vệ an toàn thông tin dự án. 
• Hỗ trợ download, tải xuống dữ liệu từ 
• Sản phẩm VIDEO TIMELAPSE được dựng lên và trình chiếu sẽ là cái nhìn trực quan, sống động về thiết kế cùng sự phát triển của từng dự án. Tăng uy tín giữa vị trí và thương hiệu của từng dự án với các đối tác và khách hàng. Video so sánh tiến độ giữa các bên để chứng minh năng lực thi công của nhà thầu với chủ đầu tư cũng như giữa chủ đầu tư với người mua. 

Tìm hiểu thêm về cách giám sát công trình xây dựng TẠI ĐÂY