Đơn vị thi công hay chủ đầu tư có phải thuê giám sát công trình không?

Việc thuê giám sát công trình xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu như thực hiện trong suốt quá trình thi công, giám sát đúng thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng.

Giám sát công trình là gì?

Việc giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm các công tác kiểm tra, đánh giá, đôn đốc và chỉ đạo các hoạt động thi công của các hạng mục công trình xây dựng. Giám sát thi công xây dựng công trình tuân thủ các pháp luật, quy định và chính sách kỹ thuật lĩnh vực xây dựng, cũng như các điều khoản trong hợp đồng công trình xây dựng.

Mục đích của người giám sát thi công xây dựng công trình là tạo ra các tiêu chuẩn thực hiện công việc và nâng cao hiệu quả xây dựng cho chủ đầu tư. Hoạt động xây dựng công trình bao gồm nhiều hạng mục từ lập quy hoạch, dự án đầu tư, khảo sát, thiết kế, cho đến thi công. Trong đó, công đoạn thi công xây dựng công trình là giai đoạn được giám sát nhiều nhất. Bên cạnh đó, người giám sát còn có trách nhiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu và các hoạt động liên quan đến lĩnh vực xây dựng.

Chủ đầu tư có cần thiết phải thuê giám sát công trình không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 120 Luật Xây dựng 2014:

Các công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Nhà nước khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.

=> Đối với các công trình lớn và trọng điểm, bắt buộc phải được giám sát khi thi công xây dựng công trình để đảm bảo các an toàn lao động.

Việc giám sát thi công công trình xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu sau:

• Thực hiện giám sát trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc.
• Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng.
• Người giám sát phải trung thực, khách quan, không vụ lợi.

Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 121 Luật Xây dựng 2014 còn quy định rằng: Chủ đầu tư có quyền tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình khi có đủ năng lực giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về việc giám sát của mình.

Lợi ích của thuê giám sát công trình

Thuê giám sát công trình xây dựng không phải là một quyết định ngẫu nhiên của chủ đầu tư. Thực tế, việc thuê giám sát mang lại rất nhiều lợi ích cho chủ đầu tư. Người giám sát thi công sẽ đại diện cho chủ đầu tư trong việc quản lý tiến độ của công trình từ khâu thi công đến khâu hoàn thiện. Chủ đầu tư có thể yên tâm về chất lượng của công trình, vì khi có người giám sát, việc nhập nguyên vật liệu không còn là vấn đề lo ngại, giám sát sẽ đảm bảo chất lượng vật liệu được sử dụng đúng tiêu chuẩn.

Việc có giám sát thi công cũng giúp chủ đầu tư yên tâm hơn về khả năng xử lý kĩ thuật khi có sự sai sót của bản thiết kế. Điều này giúp cho công trình được xây dựng đúng theo bản vẽ và nếu có sự nhầm lẫn từ phía nhà thầu, giám sát sẽ giúp chủ đầu tư phát hiện và đưa ra phương án khắc phục kịp thời để đảm bảo tiến độ công trình vẫn được diễn ra bình thường.

Giám sát thi công còn luôn bám sát với nhà thầu theo bản vẽ được phê duyệt, từ đó, giám sát sẽ đảm bảo rằng nhà thầu sẽ thực hiện đúng chất lượng cam kết trong hợp đồng. Ngoài ra, người giám sát còn có thể kiểm soát chi phí và đảm bảo rằng nhà thầu không phát sinh những chi phí không cần thiết. Những hạng mục thi công không cần thiết sẽ không được phép tồn tại nếu chủ đầu tư thuê người giám sát, vì giám sát sẽ đảm bảo rằng tất cả các hạng mục thi công đều phù hợp với bản thiết kế và hợp đồng.